הפורום הכלכלי החרדי

@טריידר כתב בתכל'ס - בכמה נמכרים דירות בשכונה / בבנין ?:

הפקיד המאשר אמור להרים מיידית טלפון למשטרה,

עד כדי כך?

@שמואל

@עו"ד נתן רוזנבלט ??

ידוע שמדדי הלמ"ס מעוותים, וצ"ע על בעלי תואר שני ושלישי שאינם יודעים חשבון,

אבל תכל'ס,

גם אם עקרונית חל ירידה במחירי הדירות החדשות עקב הטבות מימון,

בפועל זה מחזיק את המחירים הריאלים בשוק ברמה הקודמת ואף מעלה אותם,
(כמו שצויין בכתבה, ואכן גיס שלי לדוגמה רכש דירה במימון 10/90 לפני היתר בנייה במחיר גבוה יותר מדירה מוכנה יד2)

כך שעם ירידת הריבית, ייבוא פועלים זרים, עליית שכר המינימיום, ושיקום שוק העבודה אחרי המלחמה, המחירים רק יעלו מכאן והלאה.

ואכן, הקולר נמצא בעיקר בהלמ"ס, אך כמדומני שגם אם מדד הלמ"ס היה מורה על ירידת מחיר הידורת, הציבור מודד מחירים בריאלי, כלומר שגם אם הציבור היה מודע שהטבות מימון פירושו הורדה של 5%, הם לא היו רואים או חשים בהעלאת מחיר הדירה ב5% וביטול הטבות מימון עלייה של 10% שלא מקובל עליו.

כך שהלמ"ס אכן אשם הלחצת אנשים לרכוש דירה כאן ועכשיו, אבל בעיקר בנק ישראל אשמה המאפשרת הלוואות קבלן ומימון 10/90 הזויים.

כן נלענ"ד.

@רואה-את-הנולד אין לי בעיה שאנשים יפטפטו...
רק כפי שהבנתי, מטרת הארגון הוא שאנשים יתחילו לעשות דברים למעיישה בכדי לשפר את עתידם הכלכלי בס"ד.
אם אנחנו נמשיך בדיבורים - במה הכי כדאי להשקיע, ומה הציבור עושה, איזה חסידויות נותנות לקהילה שלהם הלוואות בלידת התינוק וכו' וכו', ולא נתקדם בעצמינו לעשות מעשים...
הרי שבבוא עת דודים - לא יועיל לנו לומר לשדכן שיש לנו 15 שנה של דיבורים על מדד ה-S&P...

@סתם-אחד כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

@ניסן-עציוני כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:

@רואה-את-הנולד אם לומר את האמת, הכשלון רשום על שמם של אנשי חריש, נראה שנוח להם במצב.
מה ההיגיון למען השם, שבנתיבות מוכריםב אותם מחירים ויש כנסים להצטרפות ולמעבר לשם מכל רחבי הארץ, כשהפוטנציאל של נתיבות הוא מוגבל, למה השוק מאפשר שיווק ישיר של דירות באופקים או במקומות אחרים בארץ.

בזמן שבחריש, לו היתה ישיבה אחת מכובדת מאגדת מספר יפה של בוגרים למעבר, נכנסים לדירות חדשות ובנויות, בעיר חדשה לחולטין, עם אפשרות לשכירות במחירים מגוכחים בשלב הראשון, עם מוסדות קיימים ובתי כנסת.

אין לי ספק שלו היתה ישיבה אחת רצינית מאגדת קבוצה ניכרת של בוגרים רציניים, שיעברו לעיר, יפתחו בית כנסת, יפתחו כולל, ואולי גם לאט לאט מוסדות, כששוב, אין צורך לעשות הכל מיד, כי הכל כבר קיים, לאט לאט היו מצטרפים רבים למעבר לעיר הזו.

הבעיה בחריש זה המשקיעים שהקפיצו את המחירים, כך שלזוג ליטאי עדיף כבר לרכוש דירה בטאבו משולש במרכז במקום לעבור למקום לא ידוע.

המחירים היום מדהימים
ודאי בשכירות וגם בקניה
בעתיד הקרוב יש מכרז של מאות דירות במחיר למשתכן במחירי בדיחה, אם הציבור החרדי לא יסתער על זה, זה יהיה פעם שניה שהציבור מפסיד את חריש.

הנתונים של ביטוח לאומי לא מסתדרים עם זה
e7d22aa3-57dc-4216-9493-e2a1add75478-image.png

@סתם-אחד כתב בערעורים על דוח העוני של ביטוח לאומי:

בדוח העוני של ביטוח לאומי צוין שמודיעין עילית היא היישוב העני ביותר בישראל, ואחריה ברשימה, לפי סדר יורד: ירושלים, בית שמש ובני ברק. עם זאת, כשבוחנים את מחירי הדיור, הערים הללו נכללות בין היקרות ביותר בארץ. כיצד ניתן להסביר את הפער הזה?

המניעה המשמעותית ביותר להורדת מחיר הקרקע - הוא תקציב המדינה.

בשנים האחרונות, מכירת קרקעות ע"י רמ"י הכניסו למדינה בין 15 ל30 מיליארד ש"ח בשנה !

להמחשה, הכנסות המדינה מכלל המע"מ המקומי של מדינת ישראל (ללא יבוא) עומד על כ10 מיליארד לחודש.

זאת אומרת, ירידה עקבית במחירי הדיור פירושו חור לא מבוטל בתקציב המדינה - שבסוף שוב יתגלגל אל הצרכן בביטול תקציבים או העלאת המע"מ ומס הכנסה...

וזאת הסיבה שמכרזי רמ"י אינם בצורה פומבית, מה שמאלץ את הקבלנים לחשבן המחיר הכי גבוה שניתן לדרוש מהלקוחות ואז להפחית מזה עלויות בנייה ורווח יזמי, ולהציע את הסכום הנשאר במכרז החסוי.

זאת אומרת, הקבלן הזוכה במכרז עלול לשלם מאות אלפי ש"ח יותר מהקבלן השני ברשימה, פשוט כי הוא לא ידע שאין לו מתחרים מעל מחיר מסוים, מה שגורם לאלץ את הקבלנים להציע כמה שרק אפשר להם.

מה שיוצר שבתל אביב לדוגמה, 3,500,000 ש"ח של מחיר דירה חדשה הוא אך ורק עבור מימון תקציב המדינה !

וכל הדיבורים של חברי כנסת על להכריח את הקבלנים להוריד מחירים, הם שקרים ושטויות, הקבלן הממוצע יכול להוריד אולי ואולי עד100,000 ש"ח ממחירי הדירות, וגם זה יסכן אותו כלכלית מה שגם לא משתלם לציבור הלקוחות...

@טריידר האותיות הקטנות גם לא מענינות כאן כ"כ, בתחום הזה יש לבחור את הבנאדם לפי איך שהוא מתנהל בשטח. כי בפועל לא תתבע אותו על הפרת חוזה וגם בלי להפר חוזה הוא יכול לסובב אותך בלי בעיה